业主购买了停车位，还要交车位管理费吗？

先说答案：

购买了停车位，要交车位管理费！

不少业主在购房的同时，还购买了小区的停车位。收楼后却发现每月不仅要交纳房屋物业费，还需交纳一笔“车位管理费”。对此，一些业主感到疑惑。

那么，车位管理费到底是什么？购买了停车位，为何还需交纳车位管理费呢？

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什么是车位管理费？

车位管理费是物业服务企业针对停车场的停车管理收费。

车位管理费主要用途有：管理服务人员的人工费用；车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；法定税费等。

业主购买的是车位使用权或产权，而车位管理费则是向物业服务企业支付的管理费用。如车位所配套的保洁、照明、闸机、值守、巡逻等等都需要钱来支持。
先说照明，地下车库是地下建筑，没有照明里面黑洞洞的根本看不见，24小时不间断照明需要电费。
第二是排水，所有地下设施需要有排水设施设备和用电，不然48小时后就会被地下水填满。
第三是值班看守，不然谁都可以开进去，或者临时突发设备故障出不来了怎么办？
最后是保洁，车库需要定期清理，不然很快就是灰尘垃圾遍地。

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为什么交了物业服务费还要交车位管理费？

首先，一般房屋的物业服务费和车位管理费是分开的，物业服务费主要是物业服务企业对管理小区内的房屋公共建筑及其设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。

由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的车位管理费放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位管理的费用并不包含在物业服务费里面。

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车位一段时间空置也需要交纳车位管理费吗？

在实际使用中，会遇到一些买了车位而一段时间暂时没使用的情况，比如没有入住就用不上车位，或者到外地出差了，那么这段时间，是否应该交车位管理费呢？车位管理的范围是整个地下车库，即使您没有使用车位，而车位所配套的保洁、照明、闸机、值守、巡逻等并没有因此而减少，所以只要是购买了车位，即使没有使用也是应该交纳车位管理费的。

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未购买或未租赁车位，以我是业主为由蛮横进入拒不交费？

一般来说，小区的停车位可以简单地分为两种：购买的车位和租赁的车位。

已购买车位的只需按时交纳车位管理费，租赁的车位应交纳车位租赁费和车位管理费。

如果未购买车位却以自己是业主为由蛮横无理进入车库而拒缴费用，那么就是对绝大多数已购买车位的业主显失公平。

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收取车位管理费的法律依据是什么？

根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和省、市有关规定，及《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）“（七）住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用”。

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住宅小区实施物业管理相关的车辆停泊服务，按照等价有偿、公平合理原则，并结合市场实际进行收费，并在合同中约定。业主不得以放弃权利为由不履行义务，“没有无义务的权利，也没有无权利的义务”。

主编：江雨

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